Esta campaña consistira de una serie de cuatro talleres informativos gratuitos con expertos de bienes raices con el fin de educar a la comunidad hispana acerca de las distintas alternativas y soluciones que puede haber.

• Modificación de préstamo (loan modification)
• Venta corta (short sale)
• Ejecución hipotecaria (foreclosure)

Ejecucion hipotecaria (foreclosure)

Los procesos de ejecución son diferentes en cada estado. Si está preocupado sobre cómo hará el pago de su hipoteca, entonces debe aprender acerca de las leyes de ejecución y procesos en su estado. Diferencias entre los estados varían entre avisos que deben ser fijados o enviados, período en el tiempo de rescate, y programación y avisos publicados en cuanto a la subasta de la propiedad. Sin embargo, un entendimiento general de lo que se puede esperar seria lo siguiente:
En general, las compañías hipotecarias empiezan procesos de ejecución aproximadamente de 3 a 6 meses después del primer pago de hipoteca omitido. Cargos por tardanza aplican después de 10-15 días; sin embargo, la mayor parte de compañías hipotecarias reconocen que los propietarios pueden enfrentar privaciones financieras a corto plazo. Es muy importante que usted se mantenga en contacto con su prestamista dentro del primer mes después de omitir el pago.
Después de 30 días, el prestatario está en mora y los procesos de ejecución se comienzan a acelerar. Si usted no llama el banco e ignora las llamadas de su prestamista, entonces el proceso de ejecución comenzará mucho antes. En cualquier momento durante el proceso, usted puede hablar con su prestamista o con un asesor de vivienda acerca de las distintas alternativas y soluciones que pueden haber.

Un Short Sale es básicamente como lo explica el mismo nombre, una venta corta de lo que actualmente se debe en préstamo al banco. Un short sale no detendrá el proceso de la ejecución hipotecaria PERO muchos bancos alargaran el proceso para darle una oportunidad al vendedor de vender su casa. En el short sale el banco llegan a un acuerdo de aceptar un pago total, el cual será menos del balance actual y total del préstamo.
El hacer un short sale no es tan fácil y sin complicaciones como todos los agentes sin experiencia lo dicen. Muchos de estos agentes talvez le digan "Venda su casa como short sale y no deberá nada mas al banco y así no ocurrirá la reposición de su hogar," esto simplemente NO ES LA VERDAD. Si el valor de su casa es tan bajo que la diferencia entre este valor y la deuda del préstamo es tan grande, su banco estará menos de acuerdo a aceptar un short sale.

Las modificaciones de prestamos han sido, en su mayor parte, el plan de rescate tan esperado por los dueños de casa que se han atrasado con sus pagos. No obstante, esto no es la solución mágica para los problemas de foreclosure que estamos mirando hoy en día.
Al contrario de lo que escuchara de los que dicen ser "expertos en modificaciones de prestamos," no todos califican y no todos los bancos están cooperando.